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家主さんよりいきなり家賃を値上げすると言われ困っています。 |
原則として家賃の値上請求をする場合は次のような正当事由が必要です。 @ 固定資産税が上がった A 建物の改修工事をして、建物の価値が大幅に上がった B 近隣の建物の価格が上昇して、現在の家賃が著しく不相当となった C 借りている建物の価格が上昇した D 家賃を値上げする旨の特約がある E金額が合理的である まずは値上請求の根拠を確認したうえで貸主さんと話し合いましょう。 4000円の値上請求であれば、2000円の値上なら応じるなどお互いが歩み寄るとスムースに解決出来るかも知れません。 もし貸主さんとの話し合いがまとまらなければ調停をおこなうのも良いかも知れません。 調停とは、裁判所で行う「話し合い」です。 裁判所で行う手続ですから、場所も公平ですし、調停委員が間に立ってくれるので、議論の進行もスムーズになります。 あまり無茶を言う家主さんでしたら調停委員が説得もしてくれます。 ただし話し合いですから、結論を強制されることはなく、話がまとまらなければ「不調」となって話が付かないまま手続は終わりになります。 そうなると訴訟で決着をつけるしかありません。 京都賃貸Q&A |
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