〒604-8404 京都市中京区聚楽廻東町6番地2 ダイコク賃貸サービス・京都店 有限会社 大黒 |
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「とく・ゆう・ちん」ってなんですか? |
どうせ借りるなら家賃は安く抑えたいものです。でも賃貸住宅の質は落としたくない!という方「特定優良賃貸住宅」というものがあります。 これは平成5年に国によって定められた「特定優良賃貸住宅供給促進制度」を自治体が活用してできた賃貸住宅のことです。縮めて「特優賃(とくゆうちん)」と呼ばれています。 「でも自治体が何かしてくれるのって、低所得者だけじゃないの?」と思った方、実はこの制度の対象は「中堅所得者」なのです。 ● どんな住宅なの? 特優賃制度が受けられる物件は、周辺環境の充実度など各自治体の厳しい審査をパスした優良物件のみ。 例えば京都の場合、立地・日当たり・バリアフリーにする・居室は2部屋以上(ワンルームや1Kではダメ)などの条件をクリアした物件しかこの制度は受けられないのです。 ● どうして家賃が安いの? 特優賃制度を利用して住宅を建てると、大家さんにはメリットがあります。自治体から建築費の補助や公庫融資分の利子を一部負担してもらえるため、家賃を設定するとき高額化しないようにすることができます。 また、建物の周辺相場から算出した契約家賃と実際に入居者が負担する額の間にある差額を国や自治体が補助してくれるために入居者の家賃は安くて済むのです。 また礼金・更新料もありません。 でもこの家賃補助は最長で20年と決められており、1年毎に収入に応じた家賃補助額が決まるので注意が必要です。 京都賃貸Q&A |
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